四星级饭店需要有中央空调(别墅式度假饭店除外);

 

有背景音乐系统;

 

18小时提供外币兑换服务;

 

至少有40间(套)可供出租的客房;

 

70%客房的面积(不含卫生间)不小于20平

 

方米;提供国际互联网接入服务;卫生间有电话副机、吹风机;

 

客房内设微型酒吧;餐厅餐具按中西餐习惯成套配置、无破损;

 

3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装修高雅;

 

代购交通、影剧、参观等票务;

 

提供市内观光服务;能用普通话和英语提供服务，必要时能用第二种外国语提供服务。

 

四星级分准四星级和四星级 配置标准

 

硬件

 

地上建筑面积：约2.5-3万m2

 

酒店约250-300套客房(酒店客房面积按90-100平方米/间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等公建部分的面积) 平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准

 

要求 一、酒店总体设计要求

 

建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。 总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。 建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护; 施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。 满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。 充分采用节能材料，降低使用能耗。 尽量使用本土材料，有效控制成本。

 

二、与商业、写字楼关系要求

 

在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性; 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要; 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置于主干道上。

 

三、建筑首层

 

大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适 大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应 大堂建议挑空处理 有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房; 在非经营区设客人休息场所 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私 设置宴会展示。

 

四、客房及标准层

 

客房面积 34-37平方米 标准层平面设计尽量规整简洁。

 

客房包括标准间、套房，套房比例为总房量的5%，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。

 

按300个房间计算： 房间类型 房间数量 所占比例 面积(㎡) 标准大床房 150 50% 35 标准大床房 150 50% 35 残疾人房间 2 0.67% 35 行政套房 11 3.67% 45 豪华套房 2 0.67% 105 层使用率不小于85% (层套内建筑面积/层建筑面积); 客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域(布局和平面将会按照整体开间的大小和形状结构而改变。) 套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域 客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。

 

客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。

 

客房区走廊净高不低于2.4米。 所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。 标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草道。

 

最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。